Khi đi mua căn hộ chung cư, ngoài vấn đề pháp lý, vị trí, giá cả…Một yếu tố cực kỳ quan trọng mà người mua ở nên làm là: “đánh giá năng lực chủ đầu tư”, liệu chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy không, nguồn tài chính chủ đầu tư có đủ khả năng triển khai dự án thành công không.
Có quá nhiều dự án chung cư tại Việt Nam. Chủ đầu tư ôm tiền của nhà đầu tư để làm rất nhiều các dự án khác nhau. Dẫn đến trường hợp không thể hoàn thành dự án theo cam kết, dự án chây lì và bàn giao trễ trong vài năm, hoặc thậm chí có dự án phải đắp chiếu luôn vì chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính để triển khai tiếp. Sây đây là chia sẻ của Chungcuquanlongbien về vấn đề nhức nhối này:
Thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư trên thị trường
Tiềm lực tài chính đủ mạnh của chủ đầu tư sẽ giúp bạn tránh được rủi ro dự án đóng băng khi còn dang dở trong quá trình triển khai dự án cũng như các vấn đề gặp phải như những cuộc khủng hoảng bất ngờ. Thông thường những tiềm lực tài chính này đến từ những tập đoàn với quy mô lớn: Ví dụ: Vingroup, Novaland, Hòa Bình, Him Lam, Sungroup, CEO Group…
top 10 chủ đầu tư uy tín 2023
Ngoài ra, anh chị có thể tham khảo năng lực chủ đầu tư dự án bất động sản qua Bảng xếp hạng Vietnam Report, được xây dựng dựa trên nguyên tắc khoa học và khách quan. Uy tín của các công ty được đánh giá dựa trên nghiên cứu về ảnh hưởng của các yếu tố tài chính, hình ảnh doanh nghiệp trên truyền thông và đánh giá của các chuyên gia trong ngành,.
Cụ thể: (1) Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, tổng doanh thu, lợi nhuận sau thuế, hiệu quả sử dụng vốn…);
(2) Uy tín truyền thông được đánh giá bằng phương pháp Media Coding – mã hóa các bài viết về công ty trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng;
(3) Khảo sát chuyên gia trong ngành; Khảo sát người dân đang sinh sống tại Hà Nội và TP.HCM về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ bất động sản, độ tin cậy của các thương hiệu nhà thầu và công ty sản xuất – kinh doanh vật liệu xây dựng.
Quy định năng lực tài chính chủ đầu tư khi triển khai dự án
Căn cứ: Nghị định 71/2010 và Luật kinh doanh bất động sản 2014
- Vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trước đây 6 tỷ đồng (Điều 10 của Luật kinh doanh bất động sản 2014 )
- Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tưđối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
BÀI LIÊN QUAN
- Nên thuê nhà để tiền kinh doanh hay mua nhà?
- Kiến thức đầu tư bất động sản nên đọc
- Chung cư Khai Sơn city chỉ từ 38 triệu/m2
Luật kinh doanh bất động sản, Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
Chung cư Long Biên PGD cung cấp dịch vụ tư vấn và môi giới bất động sản chuyên nghiệp và uy tín, đặc biệt là phân khúc chung cư tại thị trường bất động sản quận Long Biên, đội ngũ nhân viên hùng hậu, trẻ trung và nhiệt huyết, được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm trong nghề
