CẨM NANG CHỌN NHÀ CHUNG CƯ QUẬN LONG BIÊN

Nhà chung cư khu vực quận Long Biên hiện là điểm quan tâm của nhiều khách hàng. Dưới đây là những chú ý khi mua nhà tại khu vực này…

Dù không sôi động đến mức “sốt nóng” như bất động sản phía Tây Hà Nội những năm 2015 – 2016, nhưng bất động sản phía Đông Hà Nội thời gian gần đây đã chứng tỏ ưu thế của mình với lượng giao dịch tăng mạnh.

Long Biên là mảnh đất tiềm năng của Hà Nội

Long Biên là khu vực ngăn cách bởi sông Hồng và được rút lại khoảng cách so với trung tâm bằng những con cầu. Ưu điểm của khu vực chính là gần trung tâm của thành phố.Sự phát triển của các khu đô thị Vincom village, Việt Hưng, Sài Đồng khiến bộ mặt bất động sản Long Biên đổi mới.

Hệ thống giao thông của khu vực rất thuận tiện và do gần trung tâm nên các dự án chung cư cũng dần tăng nhiệt. Có thể chọn mua chung cư giá rẻ ở Hà Nội tại quận Long Biên vì đây là môi trường sống trong lành, nhiều cây xanh và cũng nơi không khí trong lành, thoáng đãng.

Có thể kể đến những khu đô thị nổi bật tại khu vực này như: dự án Vinhomes Riverside 183,5 ha – một đô thị mới hiện đại đẳng cấp tại Việt Nam do Tập đoàn Vincom làm chủ đầu tư, ở Quận Long Biên, Hà Nội, dự án khu đô thị mới Sài Đồng có diện tích gần 42,2ha, khu đô thị mới Việt Hưng 302,5ha, khu đô thị mới Đặng Xá (giai đoạn I) 30,6ha…

Một số dự án đang triển khai và sắp triển khai ở Việt Hưng

Điểm danh các dự án chung cư cao cấp đang mở bán tại Long Biên :

1.Valencia Garden Việt Hưng từ 1,2 tỷ, chính sách Hot : tặng ti vi 30 triệu,chiết khấu 3%,lãi suất 0% đến khi nhận nhà – Xem thêm tại đây

2.Eco city Long Biên, giá từ 26 tr/m2, Khai trương nhà mẫu, tặng ti vi, tủ lạnh trị giá 25 triệu đồng, nhận nhà tháng 11 năm 2017 – Xem thêm tại đây

3.HC Golden city 319 Bồ Đề Long Biên giá từ 28 tr/m2 – Xem tại đây

Và 1 số dự án chung cư giá rẻ, chất lượng tốt đáng quan tâm như :

1.Ruby city CT2 Giang Biên từ 1,1 tỷ,Tặng xe vision 30 Triệu, chiết khấu 6%, tặng quà tân gia máy lạnh, tủ giặt trị giá 10 triệu, nhận nhà ở ngay – Chi tiết tại đây

2.Ecohome Phúc Lợi hiện tại còn căn hộ từ 1,1 tỷ,Tặng quà tân gia 35 Triệu, chiết khấu 3,5 % cho khách hàng thanh toán sớm,hỗ trợ vay 0% đến khi nhận nhà  – Chi tiết tại đây

3. Sài Đồng Lake view – Căn hộ duy nhất ở Sài Đồng,Full nội thất cao cấp, từ 18,4 triệu/m2, tặng quà tân gia trị giá 18 triệu – Xem tại đây

4.Sắp mở bán Ruby city CT3 Phúc Lợi từ 750 triệu – Chi tiết tại đây

5. Sắp mở bán N08 Giang Biên từ 1,3 tỷ  – Chi tiết tại đây

Không chỉ thuận lợi về vị trí, một trong những ưu điểm quận Long Biên khiến nhiều khách hàng tỏ ra thích thú với các dự án ở đây là việc quy hoạch cũng như hạ tầng khá tốt, đi kèm với việc phát triển các khu dân cư là hệ thống các dịch vụ đi kèm như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,…

Dưới đây là những lưu ý nếu mua chung cư tại khu vực này:

Vị trí – số tầng dự án chung cư đang lựa chọn

Vị trí dự án thì bạn nên cân nhắc 1 số yếu tố về : tài chính bao nhiêu là vừa với thu nhập của gia đình? căn hộ có phải trả góp không hoặc ở đó có tiện đi làm không, có tiện đi thăm bố mẹ hai bên gia đình không, có tiện đưa các con đi học không và gần dự án có trường nào tốt để con cái học hành không?

Nếu có thể, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng, đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn. Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.

Nhiều khách hàng kiêng tầng 13, quan niệm này bắt nguồn từ phương Tây, dần dần giao thoa văn hóa với Phương Đông. Cách tính số tầng 13 lại phải suy xét như sau: Tầng số 1 là tầng có người đi lại, tương tác với nhau, sinh khí nên vẫn được tính ví như tầng hầm

Ví dụ: Một tòa nhà có 1 tầng hầm,1 tầng trung tâm thương mại, tầng căn hộ bắt đầu từ tầng 2 thì tầng 12A lại chính là tầng 14. Nên nhiều khách hàng hiểu ra điều này và vẫn đặt mua.

Lựa chọn hướng căn hộ

Tốt nhất, bạn nên tránh những căn hộ đối diện trực tiếp với cửa thang máy hoặc cầu thang. Hãy chọn một căn hộ nằm bên ngoài khu vực “bận rộn”, nhiều người đi lại để đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư trong cuộc sống. Ngoài ra, bạn chọn hướng cửa hay hướng ban công là hướng chính thì bạn cần phải nghiên cứu về tuổi của mình sao cho hợp hướng.

Ví dụ như bạn sinh năm 89,giới tính nam thì thuộc Tây Tứ Mệnh,hợp với phong thủy Tây Tứ Trạch gồm các hướng như : Tây Nam, Tây Bắc, chính Tây và Đông Bắc. Chọn hướng cửa theo hướng này thì sẽ phát tài phát lộc, công việc làm ăn đều thuận buồm xuôi gió….

Diện tích căn hộ chung cư

Trước tiên, bạn cần lưu tâm đến diện tích căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Chỉ mua căn hộ dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó để bạn tưởng tượng ra diện tích thật. Nếu có thể, hãy xem qua các căn hộ mẫu trước khi quyết định.

Diện tích căn hộ thông thủy là phần diện tích trừ đi tim tường của 2 nhà liền nhau (Vẫn bao gồm, tường, cột, vách trong lòng căn hộ của gia chủ ).Trong hợp đồng có ghi cả 2 là diện tích thông thủy và diện tích tim tường, phần thông thủy sẽ tính phí dịch vụ trên đó nên cần lưu tâm.

 

Một số sale bất động sản vẫn chưa hiểu rõ diện tích thông thủy là gì và đã có phần tư vấn nhầm, gây hiểu lầm cho khách hàng khi đo thực tế căn hộ ở giai đoạn nhận nhà.

Trong bản hợp đồng có ghi rõ về diện tích thực tế căn hộ, nếu chênh lệch so với thiết kế nhỏ hơn 2% thì sẽ không cần điều chỉnh, Trường hợp chênh lệch lớn hơn 2% thì sẽ tính lại giá trị căn hộ cộng lên hoặc trừ đi. Bằng cách lấy diện tích chênh đó nhân với đơn giá căn hộ

Vấn đề lựa chọn căn hộ 2 Phòng ngủ hay 3 phòng ngủ thì bản thân khách hàng đã xác định được 2 vấn đề sau : 1 là tầm tài chính, đa số phần này quyết định tất cả. 2 là số lượng người trong gia đình: ở chung với bố mẹ hay với các em ruột trong nhà..

Thiết kế căn hộ có hợp lý?

Sau đó, bạn phải kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế của các phòng như: phòng ngủ, phòng khách, bếp… Trong đó, cần phải có độ thông thoáng như ánh sáng mặt trời, khả năng thông gió tự nhiên, phải có một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công làm nơi trồng cây, phơi đồ… là điều kiện thiết yếu để bạn không bị choáng ngợp bên trong những khối bê tông nặng nề.

Thiết kế các dự án chung cư mới thường tối ưu về không gian các phòng hài hòa và có ánh sáng, gió tự nhiên, các căn hộ thường vuông vắn và diện tích sử dụng hợp lí với người tiêu dùng; có các mức căn hộ từ nhỏ đến lớn để phù hợp nhu cầu từng người : 60m2 -70m2 -90m2 -120 m2.

Thiết kế các dự án cũ thường tối ưu về mật độ căn hộ, còn về phần thiết kế không gian các phòng ngủ, phòng khách, bếp và vệ sinh không được khoa học,căn hộ bí hơi, ánh sáng…

Hãy xem rõ trong bản phê duyệt quy hoạch xem các phần diện tích được thiết kế như thế nào: đâu là khu căn hộ, khu vực nào bố trí tiện ích vui chơi, bể bơi, tầng trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng…Để định hướng chọn được căn hộ có hướng view hoặc tiện đi xuống ngay dịch vụ tiện ích mà mình thường xuyên sử dụng

An ninh khu vực 

Tiếp đến là lưu ý vấn đề an ninh và sự an toàn như: hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Đồng thời, cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác.

Các chung cư cao cấp quận Long Biên có vòng an ninh 3 lớp : 1 lớp bảo vệ vòng ngoài, 1 lớp bảo vệ, lễ tân tại sảnh căn hộ, hệ thống camera toàn bộ nội khu hành lang cũng như ngoại khu tiện ích vui chơi…; Hệ thống khóa từ hoặc Door Phone rất hiện đại

Chung cư trung cấp hoặc chung giá rẻ quận Long Biên thì chỉ có 2 vòng an ninh hoặc có 3 vòng an ninh như trên nhưng dịch vụ không tốt bằng bên cao cấp.

Khả năng cách âm của căn hộ cũng rất quan trọng. Nếu bạn định mua một căn hộ gần lối ra vào thì hãy đứng trong nhà để kiểm tra xem có nghe thấy tiếng ồn bên ngoài không. Bạn còn phải chọn khoảng cách thích hợp giữa nhà bạn đến thang máy và thang bộ. Nếu quá gần cầu thang sẽ rất ồn ào, nhưng quá xa lại bất tiện trong đi lại.

Môi trường xung quanh

Ngoài ra, bạn cần quan tâm đến môi trường xung quanh cũng như các tiện ích công cộng kèm theo như: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, dịch vụ giữ xe

Một số câu hỏi khác mà bạn cũng cần đặt ra trước khi mua nhà là độ tuổi của những thành viên trong chung cư, những điều cần quan tâm về sinh hoạt của những người trong tòa nhà như mở nhạc to, tiệc tùng, chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà.

Pháp lý dự án chung cư đó

Một dự án có đầy đủ pháp lý bao gồm : giấy phép xây dựng, văn bản phê duyệt quy hoạch dự án, chứng nhận đầu tư hoặc sổ đỏ khu đất xây dựng dự án, thông báo cho phép bán hàng của sở xây dựng, bảo lãnh ngân hàng…

Bạn đề nghị các sale bất động sản show ra các văn bản pháp lý trên và nên đọc rõ ràng từng điều khoản ghi trên đó để nhận biết thông tin. Hãy yên tâm đặt mua các căn hộ đã có các giấy tờ trên và cân nhắc dự án thiếu các giấy tờ đó vì có khả năng sẽ ảnh hưởng đến việc làm sổ đỏ sau này của cả tòa chung cư.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN MỚI NHẤT

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *