chung cư long biên được đánh giá cao về tiềm năng phát triển tại Hà nội

DỰ ÁN LONG BIÊN - NƠI AN CƯ TUYỆT VỜI

Lựa chọn nơi an cư lập nghiệp với mức tài chính từ 800 triệu - 1, 5 tỷ, bạn dễ dàng lựa chọn 1 căn hộ chung cư Long Biên. Bạn có thu nhập từ 15 -20 triệu trở lên và mức tích lũy tài chính từ 300 -400 triệu thì nên mua chung cư hay mua nhà đất? 

Bạn đã biết cách lựa chọn 1 căn hộ có vị trí thuận tiện đi làm, con cái học hành, giá cả phù hợp với túi tiền? Còn rất nhiều vấn đề mà bạn cần tìm hiểu khi đặt tiền mua 1 căn hộ dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Dưới đây là tổng hợp những dự án đang triển khai mở bán của đơn vị nghiên cứu bất động sản lâu năm tại Hà Nội.

Mọi thông tin cần tư vấn về pháp lý dự án, vay  ngân hàng mua chung cư trả góp, quy trình thủ tục đặt mua, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ, thủ tục chuyển nhượng căn hộ ... Hãy liên hệ Hotline 0987 227 493 - 0942 162 586. hoặc để lại thông tin dưới chân trang web. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn

RUBY CITY CT3 PHÚC LỢI

du-an-chung-cu-ruby-city-ct3-long-bien-tong-quan

Chủ đầu tư: Cty CP đầu tư phát triển nhà Thăng Long.
Tên dự án : Nhà ở cao tầng để bán Ruby city CT3 tại Lô đất CT3.
Vị Trí: Ô CT3 , Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
Quy mô: Gồm 2 đơn nguyên A và B cao 22 tầng, có 3 tầng hầm + 1 tầng thương mại dịch vụ, tổng số căn hộ 1200 căn
Khởi công : Tháng 3 năm 2017 Bàn giao nhà: Năm 2018
Cơ cấu căn hộ : Diện tích 45m2 - 48 m2 -54,4 m2 - 60 m2 - 65m2 -70 m2
Nội thất bàn giao : Sàn gỗ, trần thạch cao, thiết  bị vệ sinh, điều hòa, tủ bếp trên dưới
Giá bán: Chỉ từ 18,22 tr/m2 đã bao gồm VAT và nội thất liền tường

Click vào ảnh để xem chi tiết.

HÀNỘI HOMELAND

 

 Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ Đô.
 Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại Lô đất N023.
 Vị trí dự án: Lô đất N023, Phường Thượng Thanh, Quận Long Biên, Tp.Hà Nội.
 Quy mô : Gồm 2 tòa chung cư cao 18 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng thương mại, tổng số căn hộ 1224 căn
 Khởi công: tháng 10 năm 2017, Bàn giao : Qúy 3 năm 2019
 Nội thất bàn giao : Nội thất cơ bản : sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh
 Cơ cấu căn hộ : Diện tích 58m2 - 61 m2 -65m2 - 70m2 - 78m2 - 92 m2 - 94 m2
 Giá bán : Từ 17,5 tr/m2 đã bao gồm VAT và nội thất
Click vào ảnh để xem chi tiết.

HC GOLDEN CITY 319 BỒ ĐỀ

tong-quan-chung-cu-hc-golden-city-long-bien

 Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu Tư Xây Lắp và Thương Mại HÙNG CƯỜNG
 Tên dự án: Tổ hợp khu Shop House Liền kề và chung cư cao cấp HC Golden City
 Vị trí dự án: Số 319 Bồ Đề, Quận Long Biên, TP Hà Nội.
 Quy mô : Gồm 2 Tòa Chung Cư với 512 căn hộ + Biệt thự đơn lập+ Biệt thự liền kề
 Khởi công: tháng 10 năm 2017, Bàn giao : Qúy 3 năm 2019
 Nội thất bàn giao : Nội thất cơ bản : sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh
 Cơ cấu căn hộ : Diện tích 76 m2 -87,5 m2 - 87,7 m2 - 105,2 m2 - 122,7 m2 
 Giá bán : Từ 34 tr/m2 đã bao gồm VAT và nội thất

Click vào ảnh để xem chi tiết.

KINH NGHIỆM MUA NHÀ 2019

  • 1. Mua căn hộ giá tốt nhất là mua thời điểm mở bán đầu tiên. Hãy nghiên cứu kỹ dự án xem có đầy đủ pháp lý không? xây dựng bởi chủ đầu tư nào? có uy tín không?

Pháp lý dự án cần biết: giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch 1/500, sổ đỏ lô đất or giấy chứng nhận đầu tư dự án; bảo lãnh ngân hàng, thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy, thỏa thuận cấp điện , nước, Thông báo được phép bán hàng của sở xây dựng. Bạn cần thu thập đầy đủ các văn bản trên từ sale bán hàng nhé!

Chủ đầu tư uy tín: Đã xây dự án nào chưa? dân cư về ở có phản ánh gì về chất lượng hiện tại? đã có sổ hồng dự án trước đó chưa? Bạn seach trên google là ra liền ạ!

  • 2. Mua được căn hộ có sổ hồng là mua tại dự án được xây đúng quy hoạch và thiết kế, chủ đầu tư đóng đủ thuế đất, sau 3 tháng từ khi nhận bàn giao sẽ được nhận sổ. ( Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có tính pháp lý ngang với sổ đỏ )
  • 3. Lựa chọn căn hộ đẹp là căn hộ vuông vắn, đầy đủ công năng sử dụng, view đẹp, tầng đẹp

View đẹp: tầm view không bị chắn, view hồ, view bể bơi, view nội khu có sân vườn... Tuy nhiên giá sẽ cao hơn các view còn lại

Tầng đẹp: thông thường là các tầng ở giữa : khoảng tầng 6 - 15 ( tùy dự án cao bao nhiêu tầng sẽ tính trung bình +5, -5 ) không khí trong lành, ở sẽ không bị ồn ào, không bị muỗi

Căn hộ đẹp: là căn hộ nằm tại vị trí đẹp trên mặt sàn, tránh xa thang máy, thùng rác, hành lang, thiết kế hợp phong thủy

  • 4. Mua trả góp ngân hàng: Tùy vào thu nhập của gia đình bạn và khoản tích lũy tài chính đã có mà bạn xác định giá trí căn hộ để mua. Ví dụ gia đình bạn thu nhập khoảng 20 triệu, trừ chi tiêu còn dư 10 triệu/ tháng + Khoản tích lũy là 500 triệu thì bạn chỉ nên mua chung cư với khoản vay là 500 -700 triệu. Nếu tính thời gian vay trong 20 năm thì mỗi tháng tiền gốc sẽ là 700 tr/ 240 tháng = 2,9 triệu, Tiền lãi sẽ là 700 tr x 10%/ năm = 7 triệu. Tổng sẽ là 10 triệu/ tháng cả lãi + gốc
  • 5. Ký hợp đồng mua bán : Hãy đọc kỹ mục thông tin cá nhân, thông tin căn hộ, điều 5: bàn giao căn hộ vào tháng mấy, năm nào ! Thời điểm bàn giao theo luật sẽ được tính thêm 3 tháng so với thời gian bàn giao dự kiến; Điều 12 về xử lý vi phạm hợp đồng

Khách hàng thanh toán muộn: Bị phạt bao nhiêu? ( khoảng 150% lãi suất huy động tiết kiệm ); tổng số thời gian muộn là bao nhiêu ( thông thường là 60 ngày ) sẽ bị đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chủ đầu tư bàn giao chậm : Từ ngày bao nhiêu được tính là chậm ( kết thúc thời điểm bàn giao dự kiến + 90 ngày ) sẽ chịu phạt lãi: 150% x lãi suất huy động tiết kiệm tổng số tiền đã đóng x số ngày chậm or 0,05% / ngày

  • 6. Lên chi phí làm nội thất : Mua xong căn hộ bạn luôn ấp ủ hình ảnh mái ấm thật là đẹp và phong cách, khi gần tới thời điểm bàn giao nhà, hãy thuê 1 đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và giá hợp lý ( tham khảo tại các cộng đồng cư dân lân cận or cộng đồng của dự án mình , rất nhiều ) . Bạn chọn phong cách tân cổ điển hay phong cách hiện đại cho ngôi nhà của mình ? Tùy vào chi phí làm gói nội thất mà bạn dự định. ( Tầm 150 -170 triệu là đẹp lung linh rồi bạn ạ )
  • 7. Nhận bàn giao nhà: Điều kiện để nhận bàn giao là: chủ đầu tư phải nghiệm thu xong dự án và có văn bản đầy đủ: nghiệm thu chất lượng công trình, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy...

 

VỊ TRÍ QUẬN LONG BIÊN

Quận Long Biên nằm tại phía Đông thủ đô, là trung tâm kinh tế, văn hóa giải trí cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội. "Đất Rồng Long Biên" là nơi gặp nhau của hai dòng sông huyết mạch: Sông Cái (Hồng Hà) và Sông Đuống (Thiên Đức), chính giữa tam giác Châu thổ Sông Hồng_ Nơi vượng khí giao hòa

Xét về hạ tầng, Long Biên cũng “đứng đầu” về tốc độ phát triển và mức độ hiện đại khi có đầy đủ hệ thống đường bộ, đường sắt, đường thủy. Đường bộ có quốc lộ 1A, quốc lộ 5, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn; đường sắt có các tuyến đường sắt đi Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Lào Cai; đường thủy có sông Hồng, sông Đuống...

Từ lý do ở trên, bạn dễ dàng thấy chung cư Long Biên có kết nối vùng thuận tiện, hội tụ nhiều lợi thế để xứng đáng được chọn làm nơi an cư , hãy nghiên cứu các dự án của chúng tôi nhé

dự án chung cư quận long biên có vị trí khá đẹp
Dự án Long Biên đang triển khai nằm đa số tại trục giao thông lớn của quận

TỔNG HỢP CÁC KHU ĐÔ THỊ LỚN TẠI LONG BIÊN

Hệ thống nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, chung cư cao cấp, biệt thự liền kề, song lập ,đơn lập, nhà ở cấp cho cán bộ công nhân viên …. Được quy hoạch bài bản thông qua 1 loạt khu đô thị lớn. Với hệ thống hạ tầng xã hội đầy đủ : điện đường trường trạm, căn hộ tại Long Biên, các khu đô thị là nơi an cư và tận hưởng cuộc sống của hàng trăm nghìn cư dân đang sinh sống và làm việc tại đây:
Khu đô thị mới Sài Đồng

Khu đô thị Việt Hưng

Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside

Khu đô thị Thượng Thanh + Khu đô thị Khai Sơn

Là 1 quận có diện tích lớn nhất thủ đô Hà Nội, tổng diện tích là  6.038,24 ha (60,38 km²), dân số là 271.000 người. Quận gồm 14 phường: Bồ Đề, Cự Khối, Đức Giang, Gia Thụy, Giang Biên, Long Biên, Ngọc Lâm, Ngọc Thụy, Phúc Đồng, Phúc Lợi, Sài Đồng, Thạch Bàn, Thượng Thanh, Việt Hưng. Dự án Long Biên được giới đầu tư để mắt trong 5 năm trở lại đây, đặc biệt có các tên tuổi lớn như VinGroup, Himlam, Handico... 

Tiềm năng phát triển bất động sản tại Long Biên

Theo quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, trong giai đoạn từ 2016 - 2030, Hà Nội sẽ xây dựng mới 14 cây cầu qua sông Hồng, sông Đuống đoạn trên địa bàn Hà Nội. Đặc biệt từ nay đến 2020 sẽ xây dựng 5 cây cầu:

- Cầu Tứ Liên và đường dẫn từ cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên dự kiến hoàn thành năm 2021;

- Dự án xây dựng cầu Đuống 2 và đường nối đến địa phận tỉnh Bắc Ninh dự kiến hoàn thành vào năm 2021;

- Dự án cầu Trần Hưng Đạo qua sông Hồng dự kiến hoàn thành năm 2020;

- Dự án xây dựng cầu Giang Biên và đường dẫn hai đầu cầu; Xây dựng cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2) thuộc danh mục công trình trọng điểm giai đoạn 2016-2020.

chung cư long biên có tiện ích đa dạng và đồng bộ
Dự án Long Biên có tiện ích đảm bảo mọi nhu cầu cư dân

HỆ THỐNG TIỆN ÍCH PHONG PHÚ VÀ CAO CẤP

Trung tâm thương mại lớn : 4 Trung tâm thương mại lớn và tầm cỡ như Savico Long Biên, Mipec Riverside, VincomCentrer , Aoe Mail. Đây chính là nơi mua sắm, vui chơi , giải trí hàng đầu tại thủ đô Hà Nội.

Các trường học nổi tiếng : hệ thống giáo dục với các trường học quốc tế có cơ sở vật chất tốt: trường quốc tế Anh BIS, quốc tế Pháp Alexander Yersin và Wellspring, hệ thống trường công lập như Thạch Bàn, Việt Hưng, Đức Giang, Nguyễn Gia Thiều.

Điểm đặc biệt, ở đây có sân golf 27 lỗ là dịch vụ tiện ích đẳng cấp của thành phố

Có thể nói, với thế mạnh hội tụ đầy đủ những lợi thế "vàng" về vị trí, hạ tầng giao thông và xã hội, bất động sản Long Biên sẽ còn vươn xa hơn nữa. Trong tương lai không xa, nơi đây sẽ trở thành một trung tâm mới của Hà Nội, là "thành phố bên sông" đáng sống và hiện đại bậc nhất Thủ đô.

Nếu bạn đang sinh sống và làm việc tại Quận Long Biên, bạn có nhu cầu mua căn hộ dự án chung cư Long Biên thì hãy nghiên cứu các dự án của chúng tôi. Mọi thông tin cần tư vấn liên hệ hotline 0987 227 493 - 0942 162 586.