,

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư, bài học đắt giá

Làm môi giới bất động sản, chuyên về phân khúc căn hộ chung cư, với 4 năm kinh nghiệm, tôi sẽ chia sẻ 1 số kinh nghiệm liên quan đến thông tin căn hộ và quy trình mua bán, ký hợp đồng với chủ đầu tư.  Đây đều là những sai xót mà nhiều khách hàng mắc phải và chật vật để sửa sai.

VẬT LIỆU BÀN GIAO CĂN HỘ

Với căn hộ dự án, chủ đầu tư thường xây dựng phòng mẫu để giúp khách hàng tham quan căn hộ tương lai của mình cũng như tạo thuận lợi cho việc bán sản phẩm

kinh-nghiem-ky-hop-dong-mua-ban-chung-cu

Tuy nhiên, nếu căn hộ làm ở phía ngoài căn hộ thực tế, diện tích sẽ bị đẩy lên 1 phần nào, ví dụ căn hộ 54 m2, thực tế sẽ làm lên khoảng 60m2. Hãy hỏi kỹ nhân viên giới thiệu sản phẩm các hạng mục được bàn giao (thường là các hạng mục cơ bản như: đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp trên, dưới, bàn bếp, điều hòa, bình nóng lạnh…)

Phụ lục hợp đồng mua bán ghi rõ tên,1chủng loại, kích thước,hãng sản xuất của các loại vật liệu,…Bạn hãy đọc kỹ để liệt kê những mục có và chưa có. Sau này còn lên kế hoạch để sắm nốt những vật dụng còn thiếu

ĐIỀU KHOẢN VỀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Trong điều khoản về thanh toán tiền mua căn hộ theo giai đoạn; khách hàng cần xem kỹ các mốc thời gian và phương thức thanh toán. Đặc biệt là mức phí phạt khi thanh toán trễ ( thông thường phí phạt = số ngày chậm x lãi suất 150% x lãi suất huy động tiết kiệm ngân hàng khoảng 8 -10% ). Khi mua căn hộ chung cư trả góp, bạn nên tránh trả chậm ngân hàng theo đúng ngày ký kết. Sẽ phát sinh nợ xấudiện-tích-căn-hộ-thực-tế

Ví dụ như: Sau khi chậm, sẽ bị phạt số tiền lãi = 150% x lãi suất huy động tiết kiệm ngân hàng Vietcombanks kỳ hạn 12 tháng x số tiền chậm nộp. Chậm quá 60 ngày sẽ bị thanh lý hợp đồng và phạt tiền 8% giá trị căn hộ

THÂM HỤT DIỆN TÍCH CĂN HỘ

Bạn cũng phải đặc biệt chú ý đến khoản mục diện tích căn hộ: Hợp đồng tính theo diện tích thông thủy hay diện tích tim tường. Cách tính mỗi loại khác nhau như thế nào. Rủi ro xảy ra khi khách hàng không đo lại diện tích căn hộ và căn hộ thực tế nhỏ hơn nhiều so với diện tích trong hợp đồng mua bán

Trong hợp đồng cũng ghi rõ là: Nếu khoản chênh lệch< 2% diện tích căn hộ, thì vẫn lấy theo diện tích ban đầu. Còn thâm hụt hoặc tăng thêm > 2% diện tích căn hộ thì sẽ tính lại giá. Chênh lệc > 5% tổng diện tích, sẽ thanh lý hợp đồng, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng

Thực tế: Khách hàng của tôi bị hụt 3 m2, và đã được trừ tiền so với khoản đóng ban đầu.

THỜI HẠN BÀN GIAO NHÀ, BẢO HÀNH CĂN HỘ

Việc bàn giao Căn Hộ thực tế có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến được quy định tại Khoản 8.2 này, nhưng sẽ không sớm hoặc chậm quá  90  (chín mươi) ngày, kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến; Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Căn Hộ.

chungcuquanlongbien.com-kinhnghiemmuanha

Kinh nghiệm ký hợp đồng chung cư – nhà ở hình thành trong tương lai

Thực tế: Khách hàng của tôi đã hiểu, nhưng rất nhiều người còn mơ hồ và cho rằng chủ đầu tư đã chậm tiến độ so với thời gian bàn giao nhà dự kiến. Và đã có những hành động gay gắt như hô hào cư dân biểu tình… Làm gia tăng nguy cơ tranh chấp

Trước ngày bàn giao thực tế Căn Hộ là 15 (mười lăm) ngày, Bên Bán sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn Hộ theo mẫu quy định

Bảo hành căn hộ cũng nêu rõ: Bảo hành phần kết cấu tòa nhà là 60 tháng.

THÔNG TIN BÊN BÁN VÀ BÊN MUA

Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin cá nhân của mình và thông tin của chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vì đây chính là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn sau này có tranh chấp xảy ra. Ngoài ra, đây còn là thông tin sau này làm sổ hồng căn hộ chung cư đó.

thong-tin-ca-nhan

Theo quy trình làm sổ hồng thì chủ đầu tư phải nộp đầy đủ các giấy tờ liên quan lên phòng quản lý đất đai để làm sổ hồng ( quyền sở hữu nhà ở ) cho toàn bộ căn hộ của dự án, trong đó có căn hộ của bạn

Thực tế: Một khách hàng đã phải xin chủ đầu tư sửa lại hợp đồng mua bán vì khi làm thủ tục vay trả góp ngân hàng, thiếu thông tin của bên bán, là bên chủ đầu tư.

Trên đây là những Kinh nghiệm mua bán chung cư mà tôi tổng hợp được. Nếu có vấn đề gì thắc mắc, hãy gọi hotline để được giải đáp cụ thể